El pasado 30 de septiembre se ha dictado la primera sentencia en España que declara abusivas las cláusulas de suelo de las hipotecas.
El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla obliga a un banco y tres cajas de ahorros a eliminar estas cláusulas y a abstenerse de utilizarlas en los sucesivos contratos.
La «cláusula de suelo» fija un tope mínimo del porcentaje de intereses a pagar, lo que ha evitado hasta ahora que muchos usuarios se hayan beneficiado de la bajada del Euríbor (el principal índice de referencia de en las hipotecas a tipo variable) desde hace unos dos años.
El Juez declara la NULIDAD de estas cláusulas de suelo en los préstamos hipotecarios por considerarlas «abusivas» por el «evidente desfase entre los suelos y los techos» de los préstamos hipotecarios. Así, este desfase beneficia siempre al Banco, pues no hay reciprocidad en perjuicio del consumidor.
También señala el Juez que se trata de cláusulas que «aparecen integradas en una pluralidad de contratos» y que son «impuestas» por las entidades bancarias al usuario. El consumidor no tiene otra opción que «aceptarlas y adherirse a ellas” si quiere obtener el préstamo.
En estos tiempos difíciles es de agradecer el reconocimiento de prácticas abusivas, y la condena a eliminar prácticas que perjudican a los consumidores.
Hubiera sido deseable que esta sentencia llegara al menos hace dos años, porque muchos sin duda lo habrían agradecido. Pero nunca es demasiado tarde para proteger a los ciudadanos, y ahora, si se confirma este criterio por la Jurisprudencia, muchas familias podrán ver aliviadas sus dificultades económicas por una pesada hipoteca.
De momento, la sentencia no es firme, por lo que las entidades condenadas recurrirán ante la Audiencia Provincial de Sevilla, pero AUSBANC (Asociación de Consumidores de usuarios de banca) pedirá la ejecución provisional de la sentencia, y además pedirá al Banco de España, a la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) y a la Asociación Española de Banca (AEB) que asuman el dictamen y obliguen a las entidades financieras a no incluir estas cláusulas en sus hipotecas.
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