Hace un par de días participé en un debate en twitter (como dijo el Presidente del CGCAFE, para estos debates mejor un relaxing cup… ;)) sobre la colegiación obligatoria para los Administradores de Fincas.
Todo se inició a propósito de una propuesta realizada por un compañero Administrador de Fincas no colegiado al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. La respuesta fue que todas las aportaciones valen, pero las propuestas al Consejo son sólo de los Administradores de Fincas Colegiados. Y aquí se produjo el “conflicto”.
Yo intervine para afirmar abiertamente mi posición a favor de la colegiación obligatoria, ya expresada anteriormente en este blog (http://fabiobalbuena.blogspot.com.es/2013/04/administradores-de-fincascolegiados.html), pero otros compañeros discreparon.
Para empezar, diré que considero que todas las opiniones son respetables, siempre que su exposición se realice precisamente con respeto. Por mi parte, no creo haber sido desconsiderado con nadie, pero si alguno lo entendió así, le expreso mis excusas.
El Consejo ha confeccionado un Decálogo en defensa del mantenimiento de la colegiación obligatoria (puede consultarse en el siguiente enlace: http://www.cgcafe.org/colegiacionsigracias/DECALOGO-EN-DEFENSA-DEL-MANTENIMIENTO-DE-LA-COLEGIACION-OBLIGATORIA.pdf ), el cual viene motivado por el Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales, que no contempla la Administración de Fincas entre las profesiones de colegiación obligatoria.
Está claro que los casos de robos o apropiaciones indebidas, o mala gestión por parte de profesionales de la administración de fincas son muy alarmantes para la sociedad, y también que los hay tanto de colegiados como de no colegiados.
Obviamente no se puede generalizar, y tampoco se trata de “amigos/enemigos” (“colegiados/no colegiados”), sino de “colegiación sí/colegiación no”, entendiendo la colegiación como forma de combatir el intrusismo e impedir el acceso a la profesión a malos profesionales de la administración de fincas.
Por eso para mi, lo fundamental para defender la colegiación obligatoria se halla en la formación y cualificación profesional.
Ricardo Conde Díaz (Magistrado y Letrado del Servicio de Formación Continua del CGPJ) afirma: “Por mi experiencia profesional, la formación es absolutamente imprescindible” (www.cgcafe.org/revista/Revista_AAFF_158.pdf, pág.16).
Entiendo que la colegiación es un presupuesto a priori, que comporta una determinada preparación o formación. Algún compañero aducía que este argumento no es válido, toda vez que se permite la colegiación a titulados en Veterinaria o Químicas, que nada tienen que ver con la administración de fincas, y por tanto la colegiación no es garantía de formación. La colegiación, por sí sola, no supone una certeza de que el colegiado esté formado. Siendo cierta esta consideración, también lo es que el Colegio ofrece una formación, asesoramiento y actualización de conocimientos permanente, mediante cursos, jornadas y circulares, así como los servicios de asesoría jurídica, laboral, fiscal, arquitectónica, etc., de forma que el colegiado tiene la posibilidad de formarse y actualizarse permanentemente.
Se argumentaba que no todos los colegiados asisten a cursos de formación, y es cierto, pero también que la asistencia a un curso no garantiza el aprovechamiento del mismo, sino que se requiere un compromiso, una responsabilidad personal, un esfuerzo y un estudio, para interiorizar el contenido del curso. Y es este esfuerzo el que resulta más fácil realizar si el Colegio va proporcionando los cursos, las circulares, etc., a los que resulta más fácil inscribirse y asistir, que buscarlos por iniciativa personal, a lo que necesariamente se ve abocado un no colegiado. Evidentemente, un no colegiado también tiene esta posibilidad (para empezar, hay mucha información en la red), pero lo que no está tan claro es si todos lo harán.
Algún compañero refería que hay no colegiados que asisten a cursos de los Colegios, lo cual no deja de ser un contrasentido: no querer colegiarse pero sí querer la formación del Colegio. A menos que alguno quiera y no le dejen, por no tener la titulación requerida. Y aquí tal vez esté la “clave”: si hay algo que no está bien, se puede cambiar, como por ejemplo, exigir una titulación acorde con la preparación necesaria para la profesión: objetivamente, no parece que Veterinaria sea una titulación relacionada con la administración de fincas, con todo respeto para los Veterinarios. O también establecer un examen de acceso: un compañero lleva 20 años trabajando como Administrador de Fincas y no le permiten colegiarse porque no tiene la titulación, pero ¿tiene la preparación? Evidentemente, parece que sí, y además querría colegiarse, pues ya está colegiado como API sin ser obligatorio.
Por tanto, considero la colegiación como una condición “a priori”, pero lo que haga después el profesional es decisión y responsabilidad suya, y está vinculado a su ética personal y profesional. Se requiere un esfuerzo por parte del colegiado en actualizar sus conocimientos, pues de lo contrario cada día será menos administrador.
En todo caso, entiendo la Colegiación como una forma de luchar frente al intrusismo, y por tanto de proteger a los Administradores de Fincas profesionales. En mi experiencia, he visto muchos casos de errores profesionales cometidos por administradores no colegiados, que no hacen más que dañar la imagen de la profesión. No dudo que hay (y conozco alguno) administradores no colegiados formados y preparados, vocacionales y dedicados a su profesión, al igual que colegiados que cometan irregularidades. Pero si no existe un “filtro o control”, si todo vale, no nos extrañemos luego de casos de perjuicios para las comunidades, que en definitiva perjudican el prestigio de nuestra profesión.
Terminaré con palabras de mi admirada compañera Maribel Orellana (@AdmMaribel): “Los Administradores de Fincas debemos ser ejemplo de respeto entre nosotros, con independencia de nuestras creencias, lenguas, opiniones… nos une algo muy importante: una inquietud por mejorar nuestra profesión, una profesión extraordinaria de la que muchos estamos orgullosos de ejercer, y de la que nunca se termina de aprender, y nos hace felices”.
Un saludo, compañeros.
© 2013 Fabio Balbuena
Esto es una prueba
Perdón por la prueba… pero he tenido unos inconvenientes técnicos.
Estimado compañero como te decía en mi tuit la admiración es mutua. Pero quería comentarte sobre el compañero no colegiado que no fue él quien hizo ninguna propuesta.
Respecto al interesantísimo debate, tendremos en cuenta que los que nos atrevimos a opinar, lo hacemos conforme a nuestras creencias y experiencias personales.
En nuestro país ejercer de Administrador de Fincas y no estar colegiado hasta donde yo sé, no es delito.
Los Colegios profesionales no funcionantodos de la misma manera, ni siquiera los distintos Colegios de Administradores de Fincas de nuestro país, funcionan igual, algunos …no están ni en las RRSS, por ejemplo.
Pero lo que me ha llamado la atención de tu artículo es eso de que el Colegio nos protege de los intrusos…ya me explicarás cómo.
Creo compañero, que esa afirmación desvirtúa el verdadero objetivo, que no puede ser otro que el de proteger a los usuarios de nuestros servicios.
Nada duele más que un colegiado con malas prácticas. Y qué hace el colegio frente a eso?…lo que puede…y como puede… tú y yo lo sabemos. Y con sentencia firme..
Pero lo que nos diferencia realmente unos de otros, no es si estás colegiado o no, sino lo que en derecho denominamos el Lex Artis.
Muchas gracias por el comentario, compañera.
Coincido en lo esencial: lo más importante es la forma en que ejerces tu profesión, Lex Artis, o ética profesional, honestidad, integridad, transparencia…
Cuando hablo de protegernos frente al intrusismo, me refiero a que si existe un control previo sobre el acceso a la profesión, se podrán evitar más fácilmente los casos actuales de malas prácticas de los no colegiados. Tienes razón en que la protección frente al intrusismo o las malas prácticas ha de defender principalmente a los usuarios, pero también nos defiende a los administradores, pues tales casos, cuando tienen publicidad y notoriedad nos perjudican a todos, ya que es inevitable que muchos nos metan en el mismo saco, cuando lo cierto, como tú decías, es que no todos los profesionales somos iguales.
Aunque, dado que también hay casos de no colegiados, paralelamente se debe trabajar por parte de los Colegios en la formación en deontología profesional, y en un sistema de sanciones y correcciones que funcione eficientemente, y eso es algo en lo que, sin duda, se debe mejorar.
Abierto a tus observaciones.
Saludos cordiales
… El verdadero problema, el caos, nuestro caos, compañero es lo que mencionas: "control previo sobre el acceso a la profesión", este es el motivo de que a nosotros los AAFF desde la sociedad, desde el propio Gobierno, no se nos vea como a unos profesionales distinguidos. El anteproyecto de Ley de Colegios Profesionales, realmente además de "ningunearnos" tal y como lo hacen nuestros Legisladores a la hora de Legislar las dos Leyes que a nuestra labor nos compete, lo que pretende es dar sentido a la realidad en la que vivimos … y es que cualquiera puede administrar Fincas…
Existen varias soluciones para controlar el acceso, pero… ¿Algún Colegio lo plantea? no tengo conocimiento de ello.
Sobre trabajar en Deontología profesional, es abolutamente cierto, pero… ese no es un tema que preocupe. Te puedo decir para tu asombro, que cuando estudié Estudios Inmobiliarios, no había ningún AAFF que diera clase, y para morirte de la risa el profesor que nos daba Deontología Profesional…. ni era Administrador de Fincas, ni nos dió jamás nuestro Código Deontológico, … ahora eso sí, era un Magistrado de la Audiencia Provincial de Málaga,… prestiogioso sin duda.
Aún con todo, estoy segura que todo esto irá cambiando con el tiempo y se mejorará, espero que los Colegios estén trabajando en ello.
Lo que está claro amigo es que tú y yo estamos preocupados por una situación y por lo que veo tú estás capacitado para ayudar a mejorarla.
Abierta a tus observaciones.
Un abrazo.
Veo que estamos en la misma línea… No puedo sino ratificar tus palabras sobre el trato que dispensa el legislador a la figura del Administrador de Fincas. Por eso debemos preguntarnos qué parte de culpa tenemos los propios administradores, y los Colegios. Ahora parece que se mueven (nos movemos) para defender la colegiación obligatoria, cuando tal vez sea tarde. Y de ahí surge otra pregunta: qué va a pasar con los Colegios cuando la colegiación no sea obligatoria? Cuántos administradores seguirán colegiados?
En cambio, qué pasaría si todos los administradores defendiéramos nuestra profesión, y estuviéramos unidos en esa defensa? Seguiría el legislador "ninguneándonos"?
Creo firmemente en que la mejora de nuestra condición como administradores empieza por la defensa de nuestra dignidad, de nuestra profesionalidad y nuestro servicio a la sociedad. Y para eso, el mejor cauce es la unión a través de Colegios fuertes, unidos, comprometidos con esa defensa, verdaderamente implicados en la formación de sus colegiados, tanto técnica como deontológicamente, y decididos también a exigir a sus colegiados altas cotas de preparación y ética profesional.
Te agradezco el elogio, y te lo devuelvo con el comentario de nuestro compañero Ivan Gea: "@AdmMaribel for President".
Abrazos.
…yo digo que la esperanza es lo último que se pierde. "La defensa de nuestra profesión…." nótese la frase… qué triste no crees? Pero la línea debe ir por ahí, y sobre todo escuchando a las partes colegiados, no colegiados, a todo aquel que nos pueda aportar algo para ayudarnos, siempre desde el respeto.
Albergo la esperanza de que en los colegios se estén estudiando las fórmulas, porque tantas cosas no trascienden al exterior, que como he podido leer en los distintos escritos los argumentos están, si bien en muchos no veo la forma de sustentarse.
Y si desaparece la colegiación… pues… nada Fabio, mira lo que les pasó a los API y los que quieren ahí están.
Los que amamos nuestra profesión seguiremos esforzándonos por intentar dar un mejor servicio, adaptándonos al medio, y los que queramos estar unidos lo seguiremos estando… yo no voy a prescindir de ti…compañero.
Y ya para despedirme,… pues primero fueron los saludos cordiales, luego los abrazos, uf! Ahora toca lo del beso (que vamos cogiendo confianza), así que un respetuoso beso , de esta que te admira y se enorgullece de ser tu compañera de profesión.
Fabio Balbuena. Buenas tardes.
Soy AAFF Colegiado de Valencia.
Te he leído y me he permitido crear enlaces a tu blog en los facebook tanto del Colegio AAFF Valencia, como de COLEGIACION OBLIGATORIA y de ADMINISTRADORES 2.0
https://www.facebook.com/groups/colegioaaffvalencia/
https://www.facebook.com/groups/128423097238509/
https://www.facebook.com/groups/colegiacionsi/
un abrazo
Pepe Alfonso
Muchísimas gracias, compañero.
Un abrazo.
Fabio
Y cuatro años más tarde todo sigue igual.
El acceso sin regular y la formación y exigencia de profesionalidad un misterio …
@AdmMaribel